pronájem bytu 2+kk 48 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 2+kk (48 m²) v centru Ostravy na ulici 28. října Nabízíme k dlouhodobému podnájmu moderní, světlý a komplet zrekonstruovaný byt 2+kk o podlahové ploše 48 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží ze čtyř zrekonstruovaného bytového domu na vyhledávané adrese ul. 28. října v Ostravě. Byt prošel rozsáhlou generální rekonstrukcí a čeká na svého prvního nájemníka. Dispozice a vybavení: Kuchyně: nová kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči (lednice s mrazákem, indukční varná deska, elektrická trouba, digestoř). Pokoj 1 a Pokoj 2: dva samostatné a prostorné pokoje s novou laminátovou podlahou. Koupelna: moderní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a přípravou na pračku. Technické zázemí: nová plastová okna, kompletně nové rozvody elektřiny, vody a vytápění. Lokalita: Dům se nachází na strategickém místě s vynikající dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Zastávky MHD, obchody, restaurace, lékárna i zdravotnická zařízení jsou dostupné během několika minut chůze. Měsíční podnájemné činní: 15 500 Kč / měsíc Zálohy na služby: 4 400 Kč / měsíc (2 osoby) Elektřina: přihlašuje se přímo na podnájemce Vratná kauce (jistota): 31 000 Kč Provize RK: 25 000 Kč Podmínky podnájmu: Nabídka je určena pro spolehlivé zájemce hledající dlouhodobé bydlení. Pronajímatel si vyhrazuje právo prověřit bonitu zájemců (doložení pravidelného příjmu a bez exekuční stav). Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 438 Kč
11 071 – 14 644 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 228 · váha 58 %
Model z dat
12 676 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 805 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 12 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 676 Kč (rozpětí 10 948 Kč – 14 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 17 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 1611 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |