Prodej bytu 1+1 51 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 51 m2, situovaný v 1. nadzemním podlaží udržované historické vily v Klášterní ulici, v jedné z nejžádanějších libereckých čtvrtí - Kristiánově. K bytu náleží sklep, podíl na společné zahradě a vlastní parkovací stání.
​
​Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. V nedávné době byla instalována nová kuchyňská linka, renovovány původní dřevěné parkety a v kuchyni položena nová vinylová podlaha. Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním, které zvyšuje komfort každodenního užívání.
​
​Jedinečnou atmosféru interiéru dotváří možnost vytápění krbovými kamny v obývacím pokoji. Komín je plně funkční a disponuje platnou revizí. Hlavním zdrojem vytápění je plynové topení.
​
​Velkým benefitem této nemovitosti je společná zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. K dispozici je altán pro letní posezení i ohniště. Tento venkovní prostor výrazně zvyšuje kvalitu bydlení a představuje výjimečnou výhodu v rámci městské zástavby.
​
​Kristiánov dlouhodobě patří mezi nejprestižnější a nejvyhledávanější lokality Liberce. Nabízí ideální kombinaci klidného rezidenčního bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zastávky MHD. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků, sportovišť a snadnou dostupnost Jizerských hor, které nabízejí celoroční možnosti sportovního i rekreačního vyžití.
​
​Tato nemovitost spojuje kouzlo historické vily s komfortem moderního městského života, dostatkem soukromí, možností relaxace na zahradě a pohodlným parkováním.
​
​Byt představuje atraktivní příležitost pro vlastní bydlení a je vhodný také jako investice. Nemovitosti v této lokalitě se dlouhodobě těší vysoké poptávce ze strany nájemníků díky atraktivní poloze, kvalitní občanské vybavenosti a příjemnému rezidenčnímu charakteru celé čtvrti.
​
​Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (88094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
146 m
školka
150 m
lékař
293 m
pošta
676 m
restaurace
57 m
škola
82 m
obchod
640 m
vlak
1924 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 094 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7329 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 23859 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |