Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 o výměře 56 m² se zahradou. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu se čtyřmi bytovými jednotkami. K bytu náleží zahrada o rozloze 86 m², vhodná k pěstování zeleniny. Parkování je možné přímo u domu na přilehlé komunikaci. Byt je v osobním vlastnictví. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ale po vyvložkování komína je zde také možnost vytápění pevnými palivy. Větší obytná místnost má parketovou podlahu. Kuchyň a komora mají částečně zkosené stropy. Dům se nachází v klidné části Vesce, v blízkosti autobusové zastávky a prodejny potravin. K domu náleží společný dvůr se zahradami. Střecha je sedlová s půdou pro různé použití. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci, na dvoře je také původní studna, která byla dříve využívána.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (98214 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 105 m školka 121 m lékař 243 m pošta 1173 m restaurace 178 m škola 179 m obchod 1078 m vlak 968 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.74 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 418 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6427 m (Vesec)
Nádraží
23399 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno