Prodej bytu 2+kk 49 m²

Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu na rodinném domě o velikosti 1/12  s užíváním bytu o dispozici 2+kk a velikosti 49,26m2, který se nachází v 2.NP v  centru obce Hejnice, okres Liberec.
Byt je v udržovaném stavu, zděné koupelnové jádro sprchový kout, WC .
Zánovní kuchyňská linka s elektrickým sporákem a el.troubou.
Vytápění a ohřev teplé vody zajištěn plynovým kotlem.
Parkování možné před domem.
Rozdělení práv a povinností  bude ošetřeno smlouvou o užívání.
Doporučujeme prohlídku.
Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (34694 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-north

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 561 m školka 249 m lékař 224 m pošta 106 m restaurace 277 m škola 219 m vlak 305 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	1.70 mil. Kč	-14.6 %
27.08.2026	1.99 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

34 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.54 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 10 km) 1.92 mil. · váha 29 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 31 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 203 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží: 526 m (Hejnice)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.70 mil.
27.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno