prodej stavebního pozemku 1 865 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Opava, Malé Hoštice Nabízíme prodej zasíťovaného stavebního pozemku v Malých Hošticích na ul. Sportovní. Pozemek má 1865m². U pozemku bude připraveno napojení na elektřinu, je přivedena voda a kanalizace. Pozemek se nachází v klidné části, kde se teprve začíná se stavbami domů. Cena za m² je 3.100,-kč, cena za celý pozemek je 5.781.500,-kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou. 

Parametry

Cena: 5.78 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek: 1865 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.78 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.77 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 731 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Malé Hoštice)
Nádraží: 616 m (Malé Hoštice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno