prodej stavebního pozemku 1 197 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lukrativních staveních parcel, Metternichovy terasy, Valy, Mariánské Lázně Reality Crystal Vám zprostředkuje prodej stavebních parcel v lokalitě Metternichovy terasy za jedinečnou cenu 1590,- Kč/m² (velikosti parcel se pohybují od 1065 m² do 1981 m²) . Jedná se o velmi atraktivní a slunné pozemky v žádané obci Valy u lázeňského města Mariánské Lázně (ve vzdálenosti 10 km), tyto pozemky jsou určeny pro výstavbu rodinných domů a jsou situovány na okraji obce ve směru na Lázně Kynžvart, jsou orientovány na jižní světovou stranu. Obec Valy se stala v posledních letech vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů a tzv. satelitní městečko Mariánských Lázní. Pozemky jsou mírně svahovité. Inženýrské sítě jsou bezprostředně na pozemku (kabel elektrického vedení, dálkový vodovod a kanalizace). Komunikace vede bezprostředně k pozemkům. Součástí projektu je i veřejné osvětlení. Do obce Valy je propojena s lázeňským městem Mariánské Lázně několikrát za den pravidelnou autobusovou linka a zároveň je možné využít železniční dopravy. Do centra Mar. Lázní se dostanete automobilem během pěti minut. Zprostředkování hypotéky je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1197 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N64

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.90 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 651 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Valy)
Nádraží: 1071 m (Valy u Mariánských Lázní)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno