Prodej stavebního pozemku 802 m²
Zlatníky-Hodkovice, Zlatníky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 802 m² v obci Zlatníky-Hodkovice, situovaný v klidné části obce s příjemným prostředím pro rodinné bydlení a výbornou dostupností Prahy.
Významnou předností je již zpracovaný projekt dvojdomu od společnosti CANABA. Pozemek tak nabízí konkrétní připravený stavební záměr, nikoliv pouze obecnou možnost budoucí výstavby.
PŘIPRAVOVANÉ ROZDĚLENÍ POZEMKU
V současné době probíhá rozdělení původního pozemku na dvě samostatné parcely, každou o předpokládané výměře přibližně 400 m². Pozemek je již geodeticky zaměřen a nyní se vyřizuje souhlas s jeho rozdělením. Po jeho získání bude rozdělení podáno k zápisu do katastru nemovitostí.
Po dokončení rozdělení je plánováno podání žádosti o povolení výstavby dle zpracovaného projektu dvojdomu.
PROJEKT CANABA
Projekt dvojdomu zpracovala společnost CANABA a počítá s výstavbou dvou samostatných částí domu. Nabídka je proto vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá možnost realizace dvou rodinných domů.
VODA A KANALIZACE
Pro budoucí výstavbu se počítá s napojením na obecní vodovod a kanalizaci. V současné době však kapacita obecního vodovodu neumožňuje připojení nových staveb. Obec již plánuje navýšení kapacity vodovodní sítě, s předpokládanou realizací v horizontu přibližně 1–2 let.
Pro možnost zahájit výstavbu již nyní je proto potřeba počítat s vlastním vrtem a individuálním řešením likvidace odpadních vod, například vlastní ČOV. Součástí přípravy stavby je zároveň počítáno s budoucím napojením na veřejný vodovod a kanalizaci, jakmile bude jejich kapacita k dispozici.
LOKALITA
Zlatníky-Hodkovice nabízí klidné bydlení v blízkosti Prahy. Pozemek se nachází v klidné části obce a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají soukromí, příjemné prostředí a současně dobrou dostupnost hlavního města.
Hlavní přednosti:
802 m² stavebního pozemku
zpracovaný projekt dvojdomu CANABA
připravované rozdělení na dvě parcely cca 400 + 400 m²
geodetické zaměření již provedeno
probíhá proces rozdělení pozemku
následně plánováno povolení výstavby
možnost zahájení výstavby s vlastním vrtem a ČOV
příprava na budoucí napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
plánované navýšení kapacity obecního vodovodu
klidná lokalita s výbornou dostupností Prahy
Veškeré podklady k pozemku a projektu jsou k dispozici.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (13709 Kč/m²)
- Pozemek
- 802 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1003 m
MHD
184 m
školka
419 m
lékař
904 m
metro
7304 m
pošta
1724 m
restaurace
1488 m
škola
575 m
obchod
2329 m
vlak
5976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 16.09.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
13 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
10.03 mil. – 13.09 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 89 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 011 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Zlatníky-Hodkovice, u prodejny)
- Nádraží
- 5981 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.99 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |