prodej stavebního pozemku 1 097 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Maskovice Nabízíme k prodeji jeden ze dvou sousedících pozemků o ploše 1 097 m² v klidné části obce Netvořice, konkrétně v části obce Maskovice. Pozemky je možné zakoupit samostatně, případně jako celek, což nabízí větší prostor i širší možnosti využití. Toto místo je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy. Velkým bonusem této lokality je krásné přírodní okolí. V blízkosti se nachází les, který nabízí možnosti pro procházky, sport i relaxaci. Nedaleký rybník pak dotváří příjemnou atmosféru místa a v letních měsících nabízí možnost osvěžení. Pozemek disponuje stavebním povolením, což výrazně usnadní realizaci vašeho vysněného bydlení. Ideální dispozice pozemku poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu domu i velké zahrady, kde si můžete vytvořit místo pro odpočinek, grilování, zahradní posezení nebo volnočasové aktivity. K pozemkům náleží podíl na příjezdové cestě. Výhodou lokality je také občanská vybavenost v okolí včetně škol a školek, obchodů i dalších služeb. Zároveň oceníte výbornou dostupnost do Prahy, kam se autem dostanete přibližně za 45 minut. Dalším benefitem do budoucna je plánovaná výstavba dálnice, která dostupnost této lokality ještě více zlepší. Pokud hledáte příjemné místo pro bydlení nebo investici v klidném prostředí obklopeném přírodou, neváhejte se mi ozvat. Ráda vám poskytnu více informací a zodpovím všechny vaše dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (2900 Kč/m²)
Pozemek: 1097 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05494

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.18 mil. Kč	-12.1 %
16.09.2026	3.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

2 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.29 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 500 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Netvořice, Maskovice)
Nádraží: 4722 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.62 mil. → 3.18 mil.
16.09.2026	přidáno