prodej stavebního pozemku 1 033 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rodinné bydlení Horní Počernice, ul. Ke Starým Rybníkům Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 033 m², který se nachází ve velmi klidné lokalitě Horních Počernic, v ulici Ke Starým Rybníkům. Dle Metropolitního plánu hl. m. Prahy je pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu o maximálně 2 nadzemních podlažích, s přihlédnutím k charakteru okolní zástavby. Typ struktury území je vesnická struktura. Pozemek má šířku přibližně 20 m a skládá se ze dvou parcel: parcela č. 4380/8 – 865 m² parcela č. 4380/10 – 168 m² – příjezdová cesta Celková výměra pozemku činí 1 033 m². Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku. Velkou předností pozemku je jeho velmi klidná poloha v ulici Ke Starým Rybníkům, v prostředí s charakterem vesnické zástavby. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, zahradu a další zázemí. Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro stavbu rodinného domu v rámci Prahy, s dobrou dostupností občanské vybavenosti a zároveň příjemným prostředím mimo rušnou městskou zástavbu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (15973 Kč/m²)
Pozemek: 1033 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-058-NP04628

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

15 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.82 mil. Kč

13.35 mil. – 33.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 16.28 mil. · váha 34 %

Model z dat 28.18 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 763 Kč/m² → 16.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.18 mil. Kč (rozpětí 18.01 mil. Kč – 47.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1033 m2 v klidné části Horních Počernic s dobrou dostupností. Pozemek má zajištěnou příjezdovou cestu a sítě na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: příjezdová cesta (parcela č. 4380/10)

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
19.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
16.09.2026	přidáno