Prodej rodinného domu 359 m², pozemek 364 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční nemovitost v Brně - Žabovřesky.
Podsklepený rodinný dům dispozičně členěný na tři samostatné byty a jeden ateliér. Prodává se jako celek, jednotlivé prostory nejsou vymezeny jako samostatné jednotky.
3x jednotky 2+kk, 1x jednotka 2+kk nebytový prostor a zahrada. V současné době vše pronajaté.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Brno-Žabovřesky, ulice Šmejkalova. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s aktuálním výnosem z pronájmu 80 000 Kč měsíčně.
Dvě jednotky mají lodžii, třetí balkon. K dispozici jsou také 2 sklepy.
Užitná plocha domu je cca 312 m², podlahová plocha cca 359 m². Součástí nabídky je vlastní zahrada o výměře 190 m². Parcela pod domem má 174 m², celková výměra pozemků tedy činí 364 m².
V současné době probíhá příprava prohlášení vlastníka. Dále probíhá příprava vyhotovení PENB.
Dům prošel významnými úpravami. V roce 2020 byla instalována nová plastová okna, v roce 2024 proběhlo zateplení domu. Vytápění zajišťují plynové kotle a radiátory. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci.
K dispozici je také optický internet.
Nemovitost je vhodná pro pokračování stávajícího pronájmu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním využitím. Atraktivní lokalita Žabovřesk, několik samostatných prostorů, vlastní zahrada a pravidelný nájemní příjem představují hlavní přednosti této nabídky.
Parkování je možné na ulici v rámci systému rezidenčního parkování.
Doporučujeme.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (97214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 359 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 190
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
612 m
MHD
583 m
školka
257 m
lékař
590 m
pošta
923 m
restaurace
199 m
škola
414 m
obchod
920 m
vlak
2975 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 34.90 mil. Kč | +4.2 % |
| 16.09.2026 | 33.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
97 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.95 mil. Kč
19.66 mil. – 29.08 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
24.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.64 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 516 Kč/m² → 32.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.42 mil. Kč (rozpětí 17.09 mil. Kč – 34.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.10 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 11.37 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 16.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Bráfova)
- Nádraží
- 2959 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 33.50 mil. → 34.90 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |