Prodej chaty 85 m², pozemek 467 m²
Hřiměždice, Vestec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi chatu s vlastní zahradou, polohou v blízkosti vodní nádrže Slapy, v klidné lokalitě původní chatové zástavby ve Vestci, části obce Hřiměždice, v okrese Příbram. Jedná se o třípodlažní dřevěnou chatu s žulovou podezdívkou a se sedlovou střechou. Jedno podlaží je částečně podzemní (sklepy a garáž), dále je zde přízemí a obytné podkroví. Dispozice je následující: v suterénu se nachází garáž, koupelna (umyvadlo a sprchový kout), dále dílna a úložné prostory (celá budova je podsklepená). Samostatným vchodem je přístupné WC.
V přízemí se z terasy hlavním vchodem vchází přímo do obývacího pokoje, na který navazuje kuchyň, u které se nachází i menší koupelna s umyvadlem. Z obývacího pokoje se zároveň vstupuje po dřevěném schodišti do obytného podkroví, které nabízí prostornou místnost s okny do zahrady.
Z inženýrských sítí je chata napojena na elektřinu, zdrojem vody je studna a odpad je řešen do jímky. Vytápění řešeno kamny na tuhá paliva, vaření sporákem s napojením na PB lahev. Zahrada je oplocená, v horní části svažitá, ve spodní části rovinatá s brankou do listnatého lesa.
Příjezd je od hlavní silnice cca 500 m po nezpevněné cestě. Parkování na pozemku nebo na společném parkovišti.
Lokalita je klidná, jedná se o skupinu chat vystavěných na západním okraji Vestce.
Dopravní dostupnost je autem (cca 20 minut autem od sjezdu na 24. km dálnice D4).
Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (32353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- century-21-real-servis
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 415
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
4199 m
MHD
552 m
školka
6523 m
lékař
1627 m
pošta
1627 m
restaurace
1597 m
škola
2864 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.75 mil. Kč | -6.8 % |
| 06.10.2026 | 2.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 16.09.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
32 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.37 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 482 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.59 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 18:36
Dřevěná chata 85 m² v Hřiměždici u nádrže Slapy s historickou dispozicí, vyžadující postupné investice do komfortu (vytápění, voda, cesta). Vhodná pro rekreaci či víkendové pobyty, nikoliv celoroční bydlení bez úprav.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kamny na tuhá paliva, vaření na PB lahvi
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- garáž v suterénu, dílna, sklepy, zahrada oplocená 467 m²
- podil velikost
- 85 m², třípodlažní (suterén, přízemí, podkroví)
- nutne investice
- modernizace energií a zásobování vodou, zpevnění příjezdu
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Vestec)
- Nádraží
- 12637 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.75 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.95 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |