Prodej bytu 1+kk 31 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velmi dobře dispozičně řešený byt 1+kk o výměře 31 m², České Budějovice, ul. V. Volfa. Byt je po rekonstrukci, nachází se ve 3. patře panelového domu s výtahem v klidné části sídliště Máj.
Byt prošel v roce 2021 kompletní a vkusnou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování nebo k následnému pronájmu jako skvělá investiční příležitost.
Hlavní přednosti bytu:
Kompletní rekonstrukce 2021: Nové bytové jádro a moderní koupelna, kompletně nové rozvody elektřiny a kvalitní podlahové krytiny.
Umístění ve 3. patře: Ideální výška v domě s čistým a udržovaným osobním a nákladním výtahem.
Nízké provozní náklady: Perfektní volba pro startovací bydlení nebo stabilní investici.
Dispozice a stav nemovitosti:
Po vstupu do bytu vás přivítá předsíň, ze které se vchází do moderní koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní obytná místnost je dostatečně prostorná pro umístění kuchyňského koutu, spací i obývací zóny. Díky velkému oknu je byt příjemně světlý a vzdušný. Samotný dům je revitalizovaný, zateplený, čistý a monitorovaný kamerovým systémem. K bytu náleží také sklepní kóje.
Lokalita a vybavenost:
Ulice V. Volfa prošla v posledních letech díky masivní investici města České Budějovice výraznou proměnou – dnes nabízí bezpečné bydlení s moderním kamerovým systémem přímo v domě, kompletní občanskou vybaveností u nosu a přírodním parkem Stromovka doslova za rohem.
Pár kroků od domu naleznete Supermarkety (Penny, Norma), lékárnu, poštu, restaurace a lékařský dům.
Doprava: Zastávka MHD je vzdálená jen 2 minuty chůze, do centra města se pohodlně dostanete za 10–15 minut.
Relax a příroda: V těsné blízkosti se nachází dětská hřiště, sportoviště a cyklostezky vedoucí do přírody.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (86774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
286 m
školka
278 m
lékař
360 m
pošta
312 m
restaurace
274 m
škola
237 m
obchod
604 m
vlak
3268 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.6 % |
| 02.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.5 % |
| 16.09.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
86 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.91 mil. – 3.69 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 983 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:31
Vkusně zrekonstruovaný byt 1+kk v České Budějovice se nachází v zatepleném panelovém domě s výtahem. Nabízí nízké provozní náklady a skvělou občanskou vybavenost v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Jaroslava Bendy)
- Nádraží
- 3258 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |