prodej domu 103 m² s pozemkem 243 m²

Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NADSTANDARDNÍ ŘADOVÝ RODINNÝ DŮM V SYROVICÍCH LUXUSNÍ INTERIÉR GARÁŽ 2 PARKOVACÍ MÍSTA ZAHRA Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený rodinný dům v Syrovicích, který zaujme především svým osobitým charakterem, kvalitním provedením a interiérem v elegantním anglickém stylu. Interiér vznikal ve spolupráci s architektem s důrazem na detail, praktičnost a celkovou atmosféru. Velkou výhodou je, že se prodává kompletně vybaven. Nový majitel se tak může ihned nastěhovat a bydlet. Dům nabízí 103,02 m² obytné plochy a garáž o výměře 17,07 m², celkem tedy 120,09 m². Součástí je vlastní předzahrádka, dvě parkovací místa před domem a praktická garáž. Dispozici doplňuje prostorná šatna, dvě toalety a technická místnost s pračkou a sušičkou. Vytápění zajišťuje podlahové topení a v domě jsou dvě klimatizace. Promyšlenou dispozici doplňuje nadstandardní vybavení a kvalitně navržené osvětlení interiéru. Další výhodou jsou nízké provozní náklady 3 500 Kč/měs. K domu náleží zahrada o výměře 128 m², která je stylově upravená a nabízí příjemné posezení obklopené zelení, večerní podsvícení a dostatek soukromí. V zadní části zahrady je prostor pro umístění vířivky a vytvoření vlastní relaxační zóny. Nemovitost se nachází v klidné ulici a je ideální pro zájemce, kteří hledají hotové bydlení bez nutnosti dalšího zařizování a investic. Fotografie zachycují skutečný stav domu, nejde o vizualizace ani snímky upravené pomocí AI. PENB je vyhotoven z roku 2015, energetická třída B. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (130971 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 243 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 2017 Zastavěná plocha: 79 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993832

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

130 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.05 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.13 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 243 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno