Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem komerčních prostor na ulici Dobrovského, Olomouc. Prostory se skládají z jedné velké místnosti 37 m², s vlastním  vchodem a  výlohou do ulice, dále malé zázemí s umyvadlem a WC s umyvadlem. Prostory jsou vhodné jako prodejna, vzorková prodejna, kancelář. Jsou v přízemí domu, mají samostatný plynový kotel k vytápění a ohřevu vody.  Volné dle dohody od 1.11. 2026.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 286 m školka 65 m lékař 212 m pošta 293 m restaurace 114 m škola 290 m obchod 493 m vlak 1112 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 287 Kč

7 015 – 13 704 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 505 · váha 80 %

Model z dat 9 456 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6 702 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 9 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 456 Kč (rozpětí 6 062 Kč – 14 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 6 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (DPMO)
Nádraží: 1115 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno