Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 93 m²

Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na pronájem obchodní prostor o podlahové ploše 93 m² v přízemí domu v Revoluční ulici v Nýřanech. Výhodou je umístění přímo v centru města v blízkosti supermarketu Penny Market. Prostor je zkolaudován jako obchod nepotravinového zboží. Samotná prodejní plocha má přibližně 90 m² a navazuje na ni zázemí o ploše 3 m² s WC a umyvadlem. Teplou vodu zajišťuje elektrický průtokový ohřívač. Vytápění celého objektu je řešeno plynovým kotlem. Obchodní prostor bude nájemci předán prázdný, bez vybavení. Poloha v centru Nýřan nabízí dobrou dostupnost a výhodou je také bezprostřední blízkost supermarketu Penny Market. Spotřeba vody a elektřiny je měřena, náklady na vytápění jsou rozúčtovány podle podlahové plochy. Měsíční nájemné činí 12 000 Kč. K nájemnému se hradí zálohy ve výši 2 000 Kč za elektřinu, 1 000 Kč za vodu a 3 000 Kč za vytápění. Vratná kauce činí 24 000 Kč a provize realitní kanceláře 12 000 Kč.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2007
Podlaží
1
Na trhu od
16.09.2026 (41 dní)
Prodávající
pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 231 m školka 280 m lékař 127 m pošta 219 m restaurace 180 m škola 127 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 098 Kč
10 119 – 25 614 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 21 287 · váha 69 %
Model z dat 13 469 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 17 350 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 21 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 469 Kč (rozpětí 8 635 Kč – 21 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 17 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Nabízí se komerční prostor v přízemí domu přímo v centru Nýřan v dobrém stavu. Pozor na dodatečné poplatky za energie a provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
elektrický průtokový ohřívač
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
zázemí o ploše 3 m² s WC a umyvadlem

Dostupnost

Zastávka
232 m (Nýřany, nádraží)
Nádraží
332 m (Nýřany)
Plzeň hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
214 min · 1 přestup
Brno hl. n.
219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno