prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 467 m²

Hřiměždice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 2+1, poz. 467 m², Vestec (u slapské přehrady) Exkluzivně nabízíme ke koupi chatu s vlastní zahradou, polohou v blízkosti vodní nádrže Slapy, v klidné lokalitě původní chatové zástavby ve Vestci, části obce Hřiměždice, v okrese Příbram. Jedná se o třípodlažní dřevěnou chatu s žulovou podezdívkou a se sedlovou střechou. Jedno podlaží je částečně podzemní (sklepy a garáž), dále je zde přízemí a obytné podkroví. Dispozice je následující: v suterénu se nachází garáž, koupelna (umyvadlo a sprchový kout), dále dílna a úložné prostory (celá budova je podsklepená). Samostatným vchodem je přístupné WC. V přízemí se z terasy hlavním vchodem vchází přímo do obývacího pokoje, na který navazuje kuchyň, u které se nachází i menší koupelna s umyvadlem. Z obývacího pokoje se zároveň vstupuje po dřevěném schodišti do obytného podkroví, které nabízí prostornou místnost s okny do zahrady. Z inženýrských sítí je chata napojena na elektřinu, zdrojem vody je studna a odpad je řešen do jímky. Vytápění řešeno kamny na tuhá paliva, vaření sporákem s napojením na PB lahev. Zahrada je oplocená, v horní části svažitá, ve spodní části rovinatá s brankou do listnatého lesa. Příjezd je od hlavní silnice cca 500 m po nezpevněné cestě. Parkování na pozemku nebo na společném parkovišti. Lokalita je klidná, jedná se o skupinu chat vystavěných na západním okraji Vestce. Dopravní dostupnost je autem (cca 20 minut autem od sjezdu na 24. km dálnice D4). Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 467 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 14.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 415 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 52 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-994201

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.75 mil. Kč	-6.8 %
06.10.2026	2.95 mil. Kč	-4.8 %
16.09.2026	3.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.38 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.45 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.75 mil.
06.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 2.95 mil.
16.09.2026	přidáno