Prodej bytu 2+kk 69 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme exkluzivně byt 2+kk v Liberci v centru města ul. Vzdušná. Jedná se o podkrovní byt o velikosti 69 m2. Byt je nová půdní vestavba, kde jsou použity moderní technologie a materiály. Dispozice bytu je: velmi prostorná předsíň, komora ( prádelna ), dále kuchyň s obývacím pokojem a jídelnou, prostorná komora, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, ložnice. Byt se nachází v posledním patře udržovaného domu s krásným výhledem. Nízké provozní náklady zajištuje kombinovaný plynový kotel. PENB nebyl předložen, uvádíme třídu G. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 5.38 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 38 m školka 127 m lékař 243 m pošta 281 m restaurace 80 m škola 84 m obchod 366 m vlak 1626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.38 mil. Kč

78 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

5.36 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 039 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Ulice 5.května)
Nádraží: 1630 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno