Prodej bytu 3+kk 106 m²
Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi unikátní zařízený slunný byt 3+kk celková plocha 106 m² v prestižním projektu Nový Perštýn v samotném centru Liberce. Tento byt odlišuje od ostatních, je prostorná terasa o velikosti 32 m², která nabízí otevřený výhled na Ještědský hřeben i panorama města. Velkým benefitem jsou na míru dělané skříně a kuchyňská linka se spotřebiči, takže každý metr dává smysl.
Dispozice:
Byt je prakticky řešený s důrazem na komfort každodenního života.
• obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu
• dvě samostatné ložnice
• koupelna
• samostatné WC
• vstupní chodba s úložným prostorem
Dominantou bytu je světlý obývací prostor orientovaný na jihovýchod, který plynule navazuje na velkorysou terasu – ideální místo pro ranní kávu i večerní Relax s přáteli.
Technické parametry
• celková plocha bytu: 74,4 m²
• terasa: 32 m²
• novostavba – rezidenční projekt Nový Perštýn
• předokenní žaluzie
• energetická náročnost: třída B
• vytápění a ohřev vody: dálkové
• garážové stání v suterénu domu (automatická brána)
• prostorný sklep přímo u parkovacího místa
• příprava na internet a TV ve všech místnostech
• nízké měsíční provozní náklady
Hlavní benefity
• výjimečná terasa o velikosti menšího bytu
• krásný výhled na Ještěd i centrum města
• novostavba v prémiovém projektu
• klidná lokalita v centru Liberce
• jižní orientace = dostatek světla po celý den
• byt, který se na trhu objevuje minimálně
K bytu je možné dokoupit parkovací stání, a sklepní koji.
Lokalita
Perštýn patří mezi nejžádanější adresy v Liberci – a není náhoda proč.
• 5 minut pěšky na náměstí
• 15 minut k přehradě
• rychlé napojení na hlavní silniční tahy (3–5 minut autem)
• kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
(obchody, restaurace, kavárny, kino, služby)
Spojení centra města a klidného bydlení je přesně to, co dělá tuto lokalitu tak výjimečnou.
Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (81981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkování
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
262 m
školka
165 m
lékař
256 m
pošta
802 m
restaurace
355 m
škola
180 m
obchod
352 m
vlak
1001 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -13.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
81 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
11.31 mil. – 16.17 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.33 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 890 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:32
Unikátní novostavba bytu 3+kk v prestižním projektu v centru Liberce. Velkou předností je prostorná terasa s výhledem na Ještěd.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- terasa 32 m2, garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 6308 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 23140 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |