prodej komerčního pozemku 1 193 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Na okraji města nabízím spoluvlastnický podíl 1/2 na dvou pozemcích
jen investorum — Nabídka je určena především investorovi, který hledá dlouhodobou investici

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, komerční, prodej, Veselí nad Moravou, Hodonín Investujte do pozemků v území, se kterým Veselí nad Moravou počítá pro svůj budoucí rozvoj. Na okraji města nabízím spoluvlastnický podíl 1/2 na dvou pozemcích, které zasahují do územních rezerv pro budoucí výrobu a silniční dopravu. Nabídka je určena především investorovi, který hledá dlouhodobou investici založenou na budoucím vývoji území. PROČ PRÁVĚ TATO LOKALITA -> Na okraji Veselí nad Moravou - pozemky leží v rozvojovém prostoru města. -> Návaznost na výrobní a energetické využití - v bezprostředním okolí se již nacházejí plochy průmyslového charakteru a fotovoltaická elektrárna. -> Rezerva pro budoucí výrobu - přibližně 502 m podílu leží v územní rezervě všeobecné výroby. -> Rezerva pro budoucí dopravu - přibližně 692 m podílu leží v územní rezervě silniční dopravy. Polohu pozemků i výřez územního plánu najdete přehledně vyznačené ve fotogalerii. Územní rezervy v současnosti nejsou určeny k okamžité výstavbě, otevírají ale prostor pro budoucí růst hodnoty při změně na stavební pozemky. ZÁKLADNÍ INFORMACE - kú: Veselí-Předměstí - parcely č. 7718 a 7882, LV 9452 - výměra pozemků 2 386 m² - prodej podílu 1/2 odpovídá výměře 1 193 m² V případě dotazů se na mě neváhejte obrátit. Cena je včetně DPH, provize a nákladů spojených s převodem vlastnictví. Pozemky prodávám v exkluzivním zastoupení vlastníka. 

Parametry

Cena: 375 318 Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 1193 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 318 Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

709 579 Kč

409 879 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 667 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 327 943 · váha 34 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 327 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 926% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 674 152 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 375 318 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na komerčních pozemcích vedených jako územní rezerva. Pozor na to, že se nejedná o okamžitě stavební pozemky a jde o spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: včetně provize

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 682 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno