Prodej bytu 2+kk 46 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám nově zrekonstruovaný a plně vybavený byt 2+kk, 46 m2, v nedávno zatepleném domě, ulice Čapkova 1168, Frýdlant.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, a je po kompletní vkusné rekonstrukci.
Byt disponuje samostatnou ložnicí, koupelnou spojenou s WC a prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, přičemž příjemným bonusem je společný balkon na mezipatře sdílený pouze se sousedním bytem, vhodný k posezení u kávy či sušení prádla.
V bytě je nová elektroinstalace, podlahové krytiny, kuchyňská linka s vestavnou myčkou nádobí, mikrovlnou troubou, lednicí, pečící troubou a indukční deskou. Nábytek dle pokojů a fotografií zůstává součástí prodeje bytu.
Vytápění bytu je řešeno elektrokotlem s elektrickými přímotopy.Teplou vodu zajišťuje bojler umístněný v koupelně.
K bytu patří dva prostorné suché sklepy o výměře 8 m2. Nově zateplený dům je ve velice dobrém stavu. K domu patří udržovaná společná zahrada, která nabízí možnost venkovního posezení, relaxování a možnost grilování.
Jedná se o velmi klidné bydlení.
Frýdlant je malebné historické město s dominantou majestátního Frýdlantského zámku s kompletní občanskou vybaveností, obklopené krásnou přírodou Jizerských hor a s výbornou dostupností do Liberce.
Blízkost Jizerských hor nabízejí celoroční možnosti aktivního odpočinku.
Na bytě neváznou žádné závazky ani zástavní práva.
Je tak připravený ihned k předání novému majiteli a je vybavený pro okamžité bydlení bez dalších zbytečných starostí.
Měsíční poplatky za služby do SVJ jsou velice nízké a činí 2043,-Kč /1 osoba + platby záloh za elektrickou energii.
Ráda Vám pomohu nejen s koupí této nemovitosti, ale také se zajištěním nejvýhodnějšího financování napříč bankovním trhem. Pokud bude pořízení bytu spojeno s prodejem Vaší stávající nemovitosti, zajistím pro Vás i kompletní realitní servis včetně jejího prodeje.
Tímto vás zvu na prohlídku bytu.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (71522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-honzejkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
291 m
školka
177 m
lékař
245 m
pošta
261 m
restaurace
163 m
škola
84 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.06 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 488 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 31725 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |