prodej bytu 1+kk 49 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 49,38 m², ul. Havlíčkova, Cheb Prodej světlého bytu 1+kk, 49,38 m², ve 4. patře zatepleného cihlového domu s výtahem. Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi. Ideální investice či vlastní bydlení. Nabízíme k prodeji slunný a světlý byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 49,38 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem. Celková výměra zahrnuje 46,68 m² plochy bytu a sklepní kóji o výměře 2,70 m². Byt je dlouhodobě obsazen platícím a bezproblémovým nájemníkem. Pro nového vlastníka je výhodou již fungující nájemní vztah bez nutnosti hledání nového nájemce. Dispozice bytu je řešena vstupní předsíní, ze které je přístup do technické místnosti, koupelny a obytné části bytu. Prostorná obytná místnost je částečně rozdělena, čímž vzniklo praktičtější členění prostoru na jednotlivé funkční zóny. Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. V koupelně se nachází prostorná rohová vana. K bytu náleží rovněž sklepní kóje. Byt je situován v zatepleném cihlovém domě z roku 2009 s výtahem. Nemovitost doporučujeme především pro její polohu, dobrou velikost bytu 1+kk a zejména jako zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým nájemníkem nebo taktéž pro vlastní bydlení. Financování koupě lze zajistit prostřednictvím hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (59184 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2009 Číslo zakázky: IDNES-2401

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	2.90 mil. Kč	-3.0 %
16.09.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

59 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.56 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 831 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1312 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.90 mil.
16.09.2026	přidáno