prodej bytu 3+kk 78 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ BYTU 3+KK, 78 m², KLADNO ULICE MERHAUTOVA Nabízíme k prodeji byt 3+kk o ploše 78 m² v klidné části Kladna, v ulici Merhautova. Byt se nachází v rodinném domě pouze o třech bytových jednotkách, což zajišťuje komornější a klidnější bydlení s větším soukromím než v běžném bytovém domě. Dům prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Velkou výhodou je vlastní parkovací místo na uzavřeném dvoře, sklepní kóje a možnost využívat společný venkovní prostor s posezením pod pergolou a možností grilování. Samotný byt je ve velmi dobrém stavu, vkusně vybavený a připravený k nastěhování bez nutnosti větších investic. Vytápění je řešeno podlahovým topením s vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dispozice 3+kk nabízí praktické a pohodlné bydlení pro pár, rodinu nebo zájemce, kteří hledají klidné bydlení s výhodami menšího domu. LOKALITA Ulice Merhautova nabízí klidné bydlení v dobře dostupné části Kladna. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost — mateřská škola, základní škola, obchody, služby, nákupní centrum Central i autobusové spojení směrem na Prahu. Jedná se o příjemné bydlení téměř v centru Kladna, ale zároveň v klidnější rezidenční lokalitě. HLAVNÍ VÝHODY • dispozice 3+kk, • plocha 78 m², • dům pouze o 3 bytových jednotkách, • kompletní rekonstrukce domu v roce 2020, • vlastní parkovací místo na uzavřeném dvoře, • sklepní kóje, • společné venkovní posezení s pergolou a možností grilování, • podlahové vytápění vlastním elektrickým kotlem, • byt bez nutnosti větších investic, • klidné bydlení s výbornou dostupností služeb i Prahy. Pokud hledáte byt, který nabízí komfort bytu, ale zároveň soukromější atmosféru menšího domu, může být tato nemovitost velmi zajímavou volbou. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (101154 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-994277

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

101 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

5.79 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.85 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno