Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 112 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o výměře 109 m² s potenciálem pro vytvoření krásného reprezentativního bydlení se zachovanými původními umělecko-řemeslnými prvky, malým balkónem a výhledem do zeleně se nachází ve 2. patře bytového domu bez výtahu. Elegantní nárožní dům ze 30. let minulého století stojí v klidné boční ulici lemované vzrostlými stromy, blízko parků i smíchovské pěší zóny Anděl. Současná variabilní dispozice se skládá ze 4 pokojů, samostatné kuchyně, předsíně, koupelny, oddělené toalety a komory. Předností bytu je velký, mimořádně světlý obývací pokoj s původními zachovalými kachlovými kamny a výhodnou orientací na jihozápad. Jeden z pokojů dále rozšiřuje působivý arkýř půlkruhového tvaru. Z předsíně vede vstup na malý, také půlkruhový balkónek orientovaný na sever, ze kterého se otevírá krásný výhled na klášter Emauzy. Autentický historický charakter bytu, který je ve stavu před rekonstrukcí, podtrhují původní dřevěná špaletová okna, dřevěné parkety na podlahách i původní kazetové dveře. Vytápění řeší vlastní plynový kotel. Parkování umožňují parkovací zóny pro rezidenty přímo před domem a v ulici Na Březince. Atraktivní lokalita pražského Smíchova poskytuje vše potřebné na dosah ruky – v pěší vzdálenosti jsou obchody včetně nákupního centra, kavárny, restaurace, mateřské školy, ZŠ U Santošky (3 minuty chůze) i prestižní gymnázium nebo francouzské lyceum. Okolí zdobí několik upravených parků, v pohodlném dosahu je zimní stadion i sportoviště s tenisovými kurty nebo kurty na beach volejbal. Pár minut chůze trvá cesta ke stanici metra Anděl a tramvajové zastávce, kousek od domu staví trolejbusy. Podlahová plocha 112,2 m², balkón 0,9 m², sklep 5 m². Uvedené výměry vycházejí z prohlášení vlastníka.

Parametry

Cena
18.40 mil. Kč (164286 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
4+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
16.09.2026 (41 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 203 m školka 114 m lékař 208 m metro 570 m pošta 364 m restaurace 169 m škola 197 m obchod 773 m vlak 1012 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.40 mil. Kč
164 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
13.28 mil. – 17.75 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.10 mil. · váha 58 %
Model z dat 18.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 924 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 15.67 mil. Kč – 21.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Václavka)
Nádraží
656 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno