Prodej bytu 5+kk 166 m²

Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prémiový mezonetový byt o rozloze více než 160 m² doplněný o 80metrovou terasu a 2 garážové stání je součástí moderního bytového domu stojícího v rozvíjející se liberecké části Perštýn s veškerou občanskou vybaveností a snadným dosahem centra města.

Vstupní úroveň se skládá ze 3 ložnic (jedna s balkónem), koupelny (s walk-in sprchovým koutem a s WC), šatny a komory, v horním podlaží je další ložnice, toaleta a obývací pokoj s kuchyní a vstupem na velkou terasu.

Budova byla dokončena v r. 2025 a byt dosud nebyl užíván. K vysokému standardu patří okna s trojskly a předokenními roletami, podlahy jsou z vinylu a přírodního marmolea. Koupelny jsou kompletně vybaveny sanitou Hansgrohe, kuchyně ozdobená designovou stěrkou má vestavné spotřebiče Siemens včetně vinotéky. V pokoji s balkónem je příprava na saunu, internetové připojení je zajištěno optickým kabelem. V bytě je tepelné čerpadlo Haier, dům je též napojen na dálkové vytápění z teplárny, terasa má přívod vody. Kupní cena zahrnuje 2 garážová stání, z toho jedno invalidní, garáž je pohodlně přístupná výtahem.

Liberecká čtvrť Perštýn poskytuje bohatou občanskou vybavenost, v dosahu jsou státní i soukromé školy od mateřských po gymnázium, nedaleko se rozkládá i univerzitní kampus. Pár minut chůze vede do centra, nákupního centra nebo do Babylonu a centra iQLANDIA, bytový dům stojí v pohodlném v pěším dosahu od autobusového nádraží, téměř u domu jsou tenisové kurty a horolezecká aréna. 

Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.
Podlahová plocha 166,8 m², terasa 82,3 m², balkóny 22,7 m². 

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (119880 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 177 m školka 165 m lékař 256 m pošta 802 m restaurace 355 m škola 180 m obchod 352 m vlak 1001 m

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč

rozpětí 11.28 mil. – 17.44 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.63 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.23 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 082 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6308 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží: 23140 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno