prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk (60m²) ve 2. patře se sklepem (3m²), Praha 6 - Střešovice, ul. Za Hládkovem Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 60 m² se sklepní kójí, situovaný ve 2. patře domu s výtahem v klidné rezidenční části Prahy 6 – Střešovic. Byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici s francouzskými okny a mobilní klimatizací, koupelnu, samostatnou toaletu a velkou spíž, spíše komoru. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky, trouby a sklokeramické desky. K příjemnému bydlení přispívají dřevěné podlahy, interiérové žaluzie a dostatek úložných prostor. Byt je orientován na jihovýchod do klidné jednosměrné ulice se vzrostlou zelení. Skvělá lokalita s výbornou občanskou vybaveností, množstvím zeleně a rychlou dostupností centra Prahy. V pěší vzdálenosti je MHD, Park Maxe van der Stoela, Pražský hrad, Petřínské sady, obchody, restaurace, školy i další služby. Byt není zatížen hypotékou. Výborná investiční příležitost nebo k bydlení. 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (163333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-993282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	9.80 mil. Kč	-4.3 %
16.09.2026	10.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

163 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč

7.99 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.80 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 10.24 mil. → 9.80 mil.
16.09.2026	přidáno