Nemovitosti

prodej domu 129 m² s pozemkem 133 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický řadový dům 4+1 s terasou a zahradou v Ostravě Pustkovci, ul. Kr Dům SO107 osloví především zájemce, kteří chtějí moderní bydlení v klidné lokalitě, ale s městem na dosah. Nabízí dispozici 4+1, zahradu o výměře 133 m² a umístění v části zástavby řadových domů vzdálenější od příjezdové komunikace. Dům je součástí nově vznikajícího souboru deseti řadových rodinných domů na ulici Krásnopolská v Ostravě-Pustkovci. Výstavba je již v závěrečné fázi, kolaudace a předání jsou plánovány na prosinec 2026. Ve dvou podlažích nabízí podlahovou plochu 105,5 m². Dispozice 4+1 se samostatnou kuchyní přirozeně odděluje prostor pro vaření od hlavní obytné části. V domě je dostatek místa pro ložnici, dětský pokoj i pracovnu. Na obytnou část navazuje terasa o výměře 18,6 m² s elektricky ovládanou pergolou HORIZONT a dále zahrada o výměře 133 m². Součástí domu je také praktický sklad o velikosti 5 m². Dům je realizován v rakouském standardu z masivních CLT panelů. Zateplení minerální vatou, izolační trojskla, rekuperace a elektrické podlahové vytápění FENIX přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a úspornému provozu. Součástí je fotovoltaická elektrárna o instalovaném výkonu 4,5 kWp s měničem a přípravou pro budoucí připojení bateriového úložiště. V kupní ceně je zahrnuta kuchyňská linka se spotřebiči v hodnotě 250 000 Kč, kompletně vybavená koupelna s vanou a walk-in sprchovým koutem, masivní dřevěné podlahy, dubové schodiště, elektricky ovládaná pergola zastřešující terasu, příprava pro předokenní žaluzie, terénní úpravy včetně vysazené zeleně a oplocení. K dispozici je také systém pro využívání dešťové vody k zalévání zahrady. K domu náleží jedno nekryté parkovací stání s přípravou pro nabíjení elektromobilu. Druhé parkovací stání je možné po dohodě dokoupit. Pustkovec nabízí klidné rodinné prostředí v dosahu Ostravy Poruby, Fakultní nemocnice Ostrava, VŠB–Technické univerzity Ostrava, škol, školek, obchodů i městské hromadné dopravy. V okolí se nacházejí parky, lesní cesty a cyklotrasy. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.68 mil. Kč (82791 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
133 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (47 dní)
Prodávající
Optimal Finance, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 133 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.68 mil. Kč
82 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.46 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.72 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 133 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.68 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno