Nemovitosti

prodej domu 129 m² s pozemkem 44 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický řadový dům 5+kk s terasou v Ostravě Pustkovci, ul. Krásnopolská Pět obytných místností, zastřešená terasa a kompaktní zahrada, která nebude vyžadovat náročnou údržbu. Dům SO108 je zajímavou volbou pro rodinu, která upřednostňuje větší počet pokojů a praktické využití vnitřního prostoru. Nachází se v části nové řadové zástavby, která je nejvíce vzdálena od příjezdové komunikace. Dvoupatrový dům má dispozici 5+kk a podlahovou plochu 105,5 m². Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem doplňují další čtyři pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Na obytnou část navazuje terasa o výměře 18,6 m² s elektricky ovládanou pergolou HORIZONT. Zahrada o výměře 44 m² poskytuje venkovní prostor pro posezení a odpočinek, přitom zůstává nenáročná na údržbu. Součástí domu je také sklad o velikosti 5 m². Dům je realizován v rakouském standardu z masivních CLT panelů a zateplen minerální vatou. Izolační trojskla, rekuperace a elektrické podlahové vytápění FENIX podporují energeticky úsporný provoz. Fotovoltaická elektrárna má instalovaný výkon 4,5 kWp a její měnič je připraven pro budoucí připojení bateriového úložiště. Kupní cena zahrnuje také kuchyňskou linku se spotřebiči v hodnotě 250 000 Kč, koupelnu s vanou a walk-in sprchovým koutem, obklady a sanitární vybavení ze studia Elements, masivní dřevěné podlahy, dubové schodiště se zábradlím z nerezových prutů, elektricky ovládanou pergolu HORIZONT, přípravu pro předokenní žaluzie, systém pro využívání dešťové vody, jedno nekryté parkovací stání, přípravu pro nabíjení elektromobilu. Druhé parkovací stání je možné dokoupit. Dům je součástí souboru deseti nových řadových rodinných domů na ulici Krásnopolská v Ostravě-Pustkovci. Výstavba se nachází v závěrečné fázi, kolaudace a předání jsou plánovány na prosinec 2026. Výhodou lokality je dobrá dostupnost Poruby, Fakultní nemocnice Ostrava, VŠB–Technické univerzity Ostrava, škol, školek, obchodů i městské hromadné dopravy. Blízké parky, lesní cesty a cyklotrasy nabízejí možnosti pro sport i každodenní odpočinek. Pro více informací a dohodnutí termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.38 mil. Kč (80465 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
44 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (47 dní)
Prodávající
Optimal Finance, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.38 mil. Kč
80 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.35 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.72 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 44 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.38 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno