Prodej bytu 3+kk 100 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení, ale nechcete řešit všechny starosti spojené s vlastním domem?
Pak by Vás mohl zaujmout tento byt 3+kk o podlahové ploše 107,1 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Pavlovická v Liberci – Starém Městě.
Velkorysý prostor, variabilní dispozice, vlastní parkování a společná zahrada se zázemím pro děti – to jsou hlavní přednosti tohoto bytu. K tomu se přidává příjemná poloha ve Starém Městě s dobrou dostupností do centra a širokými možnostmi sportovního, kulturního i společenského vyžití v okolí.
Hlavní přednosti bytu:
️ - 107,1 m² podlahové plochy
️ - další samostatná místnost s variabilním využitím
️- vyhrazené parkovací stání přímo u domu
️- společná zahrada s posezením a zázemím pro děti
️- vlastní plynový kotel
️- Liberec – Staré Město
Byt prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí a působí moderním, světlým a vzdušným dojmem. Hlavní obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, jejíž součástí je kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči.
Dispozici doplňují dva samostatné pokoje a koupelna s rohovou vanou a WC. Součástí bytu je také menší samostatná místnost, která v současnosti slouží jako šatna. Podle potřeb nového majitele ji lze využít například jako pracovnu, dětský pokoj nebo menší ložnici. Dostatek úložného prostoru zajišťují praktické skříně.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
K příjemnému bydlení přispívá společná zahrada s venkovním posezením, houpačkou a trampolínou pro děti. Velkou výhodou je také vyhrazené parkovací stání přímo u domu. K bytu dále náleží sklep a k dispozici je společná kolárna. Součástí vlastnictví je rovněž spoluvlastnický podíl 1/9 na pozemcích.
Staré Město nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Liberce. V okolí najdete městský bazén, oblíbené kavárny, Malé divadlo i další občanskou vybavenost.
Byt je tak zajímavou alternativou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlastní parkování a možnost využívat zahradu, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti centra Liberce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 230
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
80 m
školka
101 m
lékař
396 m
pošta
568 m
restaurace
227 m
škola
334 m
obchod
591 m
vlak
1521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
6.33 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 667 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6311 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22884 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |