Prodej bytu 3+kk 70 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a podlahové ploše 70 m², která se nachází ve 4. patře moderního bytového domu s výtahem v ulici Humpolecká 507/11, Liberec. Součástí prodeje je také vymezené parkovací stání v suterénu budovy a prostorná lodžie o velikosti téměř 8 m² orientovaná na jih.
Velkou výhodou bytu je orientace do uzavřeného vnitrobloku se zelení, dětským hřištěm a relax zónou pro vlastníky jednotek, což vytváří příjemné a klidné zázemí přímo v centru města.
Dispozice bytu nabízí praktické a funkční řešení:
• vstupní chodbu,
• samostatné WC,
• koupelnu s vanou a umyvadlem,
• ložnici,
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
• šatnu,
• další samostatný pokoj.
Vstup na lodžii je možný jak z obývacího pokoje, tak z druhého pokoje. Přístup k bytu je řešen přes venkovní pavlač.
Byt je v dobrém technickém stavu, vybaven plastovými okny se žaluziemi. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynová kotelna v domě. Měsíční zálohy včetně fondu oprav činí 4.600 Kč.
Bytový dům splňuje energetickou náročnost PENB třídy B dle aktuální vyhlášky 2020, což znamená úspornější provoz a nižší náklady na bydlení.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, MHD i centrum Liberce. Velkým benefitem je také blízkost Liebiegův palác a celkově velmi atraktivní a vyhledávaná část města.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Pro prohlídku a více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (98557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 66.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
157 m
školka
279 m
lékař
177 m
pošta
567 m
restaurace
187 m
škola
77 m
obchod
478 m
vlak
1500 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 14.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
98 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.67 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 793 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6872 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 23566 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.90 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |