Pronájem kanceláře 277 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Od 15.10. nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské prostory. Zrekonstruované kanceláře se nachází ve 2. a 3. NP cihlového domu bez výtahu v Králově Poli, ul. Slovinská. 

Prostory celkem nabízí 277 m2, z čehož 223 m2 jsou kanceláře vč. zasedacích místností. K dispozici jsou dále 2 kuchyňky a 3 toalety (z nichž jedna je se sprchovým koutem). Nad rámec toho jsou k dispozici ještě úložné sklepní prostory, posezení na dvorku a 2 parkovací místa. 

Prostory jsou klimatizované, částečně zařízené (vestavný nábytek, vybavení kuchyně) členěné viz plánek - od větších open space po menší jednotlivé kanceláře. 
Kanceláře v současné době využívá firma s cca 25 zaměstnanci. 

2 parkovací místa v ceně. Pro více informací a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 55 500 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 277 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: mgr-marta-brenova

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 212 m školka 289 m lékař 217 m pošta 521 m restaurace 110 m škola 221 m obchod 997 m vlak 1102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 500 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 336 Kč

20 680 – 85 144 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 60 909 · váha 37 %

Model z dat 59 630 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 51 678 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 60 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 630 Kč (rozpětí 38 230 Kč – 93 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 51 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Jungmannova)
Nádraží: 1107 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno