prodej domu 239 m² s pozemkem 1 451 m²
Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVINKA Vesnický domek se zahradou a garáží v Zalužanech Vesnický domek se zahradou a garáží v Zalužanech se nachází přímo v obci, se skvělou dostupností na D4 (15 min autem Příbram, 20 min Písek, 40 min Praha). Nemovitost představuje původní rodinný dům, který byl od počátku 70. let 20. století postupně stavebně upravován přístavbou a vestavbou obytného podkroví s další bytovou jednotkou. V následujících letech byla prováděna běžná údržba; významnějšími úpravami byla zejména výměna střešní krytiny v roce 2010, zateplení části přístavby a instalace zdroje vytápění v podobě automatického kotle na tuhá paliva. Rozvody vody, odpadů a elektřiny jsou převážně původní ze 70. let. Dispozice: 1.NP – zádveří, špajz, toaleta, koupelna, chodba, 4 místnosti, menší kuchyně, garáž se samostatným vstupem, kotelna, skladovací prostor Podkroví – jednoduchými schody do vstupní chodby, toaleta, kuchyně, koupelna, dva pokoje, další část neobývaná půda Celková výměra pozemku činí 1 451 m². Na rovinatém pozemku se kromě domu nacházejí také drobné stavby a kolny, ovocné stromy a krytá pergola. Zastavěná plocha domu s dvorem je 362 m². Inž. sítě: veřejný vodovod a kanalizace, el. 25 A hl. jistič, 230/400 V, kombinovaný el. bojler na ohřev teplé vody, ÚT na tuhá paliva (kotel splňuje současné normy). Po vhodné modernizaci a rekonstrukci může dům nabídnout komfortní zázemí pro současné rodinné bydlení i rekreační využití. Výhodou je prostorná zahrada, klidné prostředí obce a blízkost Orlické přehrady. Podrobné informace poskytne makléř Priority Real.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (17155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1451 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Priority Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 274 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1089 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1970
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 362 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00400
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
17 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.61 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 166 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 551 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25
Vesnický domek se zahradou v Zalužanech s dobrou dostupností na D4 a k Orlické přehradě. Počítejte s nutností modernizace původních rozvodů ze 70. let.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- verejny vodovod
- odpady
- verejna kanalizace
- topeni
- automaticky kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- vymena střešní krytiny v roce 2010
- prislusenstvi
- garaz, drobne stavby, kolny, pergola
- nutne investice
- rozvody vody, odpadu a elektřiny jsou puvodni
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Zalužany)
- Nádraží
- 4693 m (Myslín)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |