Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1128 m²
Střítež · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komfortní bydlení pro rodinu s důrazem na prostor, soukromí a vynikající technický stav? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, podsklepený zděný rodinný dům o velkorysé užitné ploše 180 m2, situovaný na udržovaném pozemku o celkové výměře 1 128 m2 v žádané a klidné části obce Střítež.
Dům z roku 2000 nabízí promyšlené dispoziční řešení 5+1, které uspokojí i nároky vícečlenné rodiny:
1. Nadzemní podlaží (Přízemí): Vstupní část, světlý obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice a koupelna se sprchovým koutem spojená s WC. Součástí přízemí je také praktická integrovaná garáž.
2. Nadzemní podlaží (Patro): Tři prostorné ložnice a druhá koupelna vybavená vanou a WC.
1. Podzemní podlaží (Sklep): Dům je podsklepen prostory jsou plně suché a ideální pro dílnu, skladování či relaxační zázemí.
Technický stav a inženýrské sítě:
Konstrukce a střecha: Poctivá zděná stavba, střešní krytina z kvalitní betonové tašky ve výborném stavu.
Okna: V přízemí dřevěná s dvojsklem, v patře osazena moderní plastová okna s izolačním dvojsklem.
Rozvody: Voda vedená v plastu, elektroinstalace v mědi.
Sítě a vytápění: Napojeno na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpad řešen septikem. Vytápění je variabilní - možnost využít plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva.
Dům je velmi pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti neodkladných investic. Velká zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i bezpečné hraní dětí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (38833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 994
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6019 m
MHD
17 m
školka
228 m
lékař
1998 m
pošta
262 m
restaurace
2243 m
škola
228 m
obchod
6570 m
vlak
55 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -7.9 % |
| 16.09.2026 | 7.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
38 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.77 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 612 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 228 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Střítež, žel.zast.)
- Nádraží
- 51 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 6.99 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |