Prodej bytu 3+kk 78 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk o ploše 78 m² v klidné části Kladna, v ulici Merhautova.
Byt se nachází v rodinném domě pouze o třech bytových jednotkách, což zajišťuje komornější a klidnější bydlení s větším soukromím než v běžném bytovém domě. Dům prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí.
Velkou výhodou je vlastní parkovací místo na uzavřeném dvoře, sklepní kóje a možnost využívat společný venkovní prostor s posezením pod pergolou a možností grilování.
Samotný byt je ve velmi dobrém stavu, vkusně vybavený a připravený k nastěhování bez nutnosti větších investic. Vytápění je řešeno podlahovým topením s vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dispozice 3+kk nabízí praktické a pohodlné bydlení pro pár, rodinu nebo zájemce, kteří hledají klidné bydlení s výhodami menšího domu.
LOKALITA
Ulice Merhautova nabízí klidné bydlení v dobře dostupné části Kladna. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost — mateřská škola, základní škola, obchody, služby, nákupní centrum Central i autobusové spojení směrem na Prahu.
Jedná se o příjemné bydlení téměř v centru Kladna, ale zároveň v klidnější rezidenční lokalitě.
HLAVNÍ VÝHODY
• dispozice 3+kk,
• plocha 78 m²,
• dům pouze o 3 bytových jednotkách,
• kompletní rekonstrukce domu v roce 2020,
• vlastní parkovací místo na uzavřeném dvoře,
• sklepní kóje,
• společné venkovní posezení s pergolou a možností grilování,
• podlahové vytápění vlastním elektrickým kotlem,
• byt bez nutnosti větších investic,
• klidné bydlení s výbornou dostupností služeb i Prahy.
Pokud hledáte byt, který nabízí komfort bytu, ale zároveň soukromější atmosféru menšího domu, může být tato nemovitost velmi zajímavou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (101154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
119 m
školka
64 m
lékař
43 m
pošta
496 m
restaurace
130 m
škola
477 m
obchod
670 m
vlak
1773 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
101 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.76 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 262 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kladno, U Bondyho)
- Nádraží
- 1795 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |