Prodej bytu 3+1 69 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové výměře 69 m², v osobním vlastnictví, situovanou ve 2. patře zatepleného panelového domu s eurovýtahem na sídlišti Michal v Sokolově.
Byt se nachází v původním, avšak velmi pečlivě udržovaném stavu a představuje tak ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí své bydlení zrekonstruovat a zařídit přesně podle vlastního vkusu a představ. Možnou budoucí podobu interiéru představují přiložené vizualizace.
Velkou předností bytu je velmi dobře řešená dispozice. Žádný z pokojů není průchozí, všechny místnosti jsou přístupné samostatně, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí pro všechny členy domácnosti. Dispozice 3+1 je tak vhodná jak pro rodinné bydlení, tak například pro zájemce hledající byt s pracovnou či samostatným pokojem pro děti.
Byt se nachází v oblíbené části Sokolova  na sídlišti Michal, s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (37667 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.09.2026 (41 dní)
Prodávající: top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreačně nevyužitá plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 224 m MHD 410 m školka 131 m lékař 490 m pošta 2199 m restaurace 560 m škola 131 m obchod 367 m vlak 1783 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.60 mil. Kč	-3.7 %
16.09.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

37 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.33 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 959 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Sokolov, Těšovice)
Nádraží: 1762 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil.
16.09.2026	přidáno