Prodej specifického typu nemovitosti 199 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – 3 VYBAVENÉ ATELIÉRY | VÝNOS 10 % ROČNĚ | 6 PARKOVACÍCH MÍST | 74,3m2 sklepů
Nabízíme k prodeji soubor 3 kompletně vybavené ateliéry s vlastním parkovacím pozemkem pro 6 vozů, zděné sklepními prostory a společnou zahradou. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností využití jednotek pro přechodné i dlouhodobé bydlení.
Díky umístění v oblasti s vysokou koncentrací výrobních a průmyslových podniků je zde silný potenciál dlouhodobé poptávky po ubytování, zejména ze strany zaměstnanců okolních společností.
Roční výnos 10 %.
3 KOMPLETNĚ VYBAVENÉ JEDNOTEKY
-jednotky jsou po rekonstrukci a a jsou dlouhodobě obsazeny
-jsou prostorné, dobře prosvětlené
-dva samostatné vchody (pro tři jednotky jeden vchod)
Součástí vybavení je:
-kuchyňská linka
-jídelní stůl a židle
-postele
-šatní skříně a úložné prostory
-žaluzie
-rekonstruovaná a plně vybavená koupelna
Ke každému ateliéru náleží také uzamykatelný samostatný sklepní prostor.
Přesné výměry a dispozice všech 3 ateliérů jsou uvedeny mezi obrázky v inzerátu
6 PARKOVACÍCH MÍST + ZAHRADA
Velkou výhodou nabídky je vlastní pozemek před budovou s možností parkování až pro 6 vozidel, který je zahrnut v ceně.
K dispozici je rovněž společná zahrada, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro nájemníky.
LOKALITA PODPORUJÍCÍ VYSOKOU OBSAZENOST
Nemovitost se nachází v lokalitě s řadou výrobních závodů, průmyslových areálů a dalších významných zaměstnavatelů, sousedí s obytnou zónou, což naznačuje obklíčenou lokalitu. Právě blízkost pracovních příležitostí vytváří vhodné podmínky pro stabilní poptávku po přechodném i dlouhodobém bydlení.
Výhodou je také velmi dobrá dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přímo u areálu, centrum je snadno dostupné a potraviny i další základní občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti.
Přestože se nemovitost nachází v průmyslové oblasti, samotné bydlení je klidné a obklopené zelení.
Nabídka je vhodná především pro investora, který hledá již připravený soubor ubytovacích jednotek s žádnými počátečními náklady a zajímavým výnosovým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (29095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- rint-sprava-nemovitosti
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
71 m
školka
761 m
lékař
606 m
pošta
1305 m
restaurace
780 m
škola
778 m
obchod
1199 m
vlak
529 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 16.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
29 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
2.03 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
6.63 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 309 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Kozákova)
- Nádraží
- 409 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |