Prodej komerční nemovitosti 340 m²

Český Dub, Český Dub IV · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt pro průmysl a skladování, tak jak je uvedeno na LV č. 1512 postavený na parcele č. 571 - zastavěná plocha a nádvoří 290 m2, ostatní plocha na parcele č. 574/8 o výměře 499 m2 a parcela č. 578 - ostatní plocha o výměře 127 m2 nacházející se v nejužším centru města Český Dub s č.p.57. Předmětem prodeje je zchátralý objekt z roku 1844, původně jako vila, přestavěný v 50. letech minulého století k výrobním účelům společností Dubena. Stavba zděné konstrukce je členěna ve třech podlažích se vstupní halou s dvouramenným schodištěm a střechou s plechovou krytinou. Každé z podlaží nabízí čtyři samostatné místnosti, původní zázemí pro zaměstnance se sociálním zázemím - dnes již v havarijním stavu a sklepní prostory s klenutými stropy. Smlouva o dodávce vody k dispozici. Jedná se o zajímavou investiční příležitost k velice širokému využití. Více informací rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (9971 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 15 m školka 176 m lékař 191 m pošta 369 m restaurace 109 m škola 339 m vlak 6692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

9 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

10.17 mil. – 10.94 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.73 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 325 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:23

Předmětem prodeje je zchátralý historický objekt z 19. století v havarijním stavu nacházející se v centru města. Vyžaduje rozsáhlé investice a kompletní rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Smlouva o dodávce vody k dispozici
rok stavby: 1844
stav strechy: střechou s plechovou krytinou
prislusenstvi: sklepy s klenutými stropy
nutne investice: zchátralý objekt... dnes již v havarijním stavu

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Český Dub, AOZ)
Nádraží: 6693 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno