Prodej bytu 3+1 87 m²
Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt, který se nepřizpůsobuje vám.
Vy si přizpůsobíte jeho!
Hledáte byt, který nebude jen dalším „hotovým kompromisem“, ale místem, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak jste ho právě našli.
V liberecké Rochlici nabízíme prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 87 m², který zaujme především svou variabilní dispozicí a velkorysým prostorem — něčím, co dnes z nabídky bytů postupně mizí.
Současné uspořádání 3+1 nabízí hned několik možností budoucí úpravy:
- moderní a vzdušné 4+kk,
- komfortní rodinné bydlení s více pokoji,
- řešení s pracovnou či nadstandardní ložnicí,
- nebo otevřený koncept plný světla.
Pro lepší představu byly vytvořeny také 4 varianty půdorysných vizualizací, které najdete v galerii.
Byt se nachází v předposledním patře, díky čemuž působí velmi světlým a klidným dojmem. Velkým benefitem je balkon s krásným výhledem na Ještěd — ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Potěší také prostorná vstupní chodba, která je dnes spíše výjimkou.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci. A právě v tom je jeho největší výhoda — nemusíte bourat cizí kompromisy ani se přizpůsobovat zastaralým úpravám. Vytvoříte si bydlení přesně podle vlastního stylu a potřeb.
Tato klidná část Rochlice patří dlouhodobě mezi oblíbené části Liberce. V okolí najdete školy, školky, obchody, MHD, služby i zeleň a do centra města se dostanete během několika minut.
Dům je po obsáhlé rekonstrukci a ve velmi dobrém stavu.
K bytu je navíc možné dokoupit garáž, která disponuje úctyhodnými 24m2 a je v docházkové vzdálenosti (2 min), což je dnes v Liberci velmi příjemný bonus.
Tento byt není zajímavý jen svou velikostí. Výjimečný je hlavně potenciálem, který nabízí.
A některé nemovitosti je zkrátka potřeba zažít osobně.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (61954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
272 m
školka
101 m
lékař
222 m
pošta
806 m
restaurace
344 m
škola
393 m
obchod
342 m
vlak
726 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 142 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5710 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 23007 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |