Prodej komerčního pozemku 6186 m²

Tišice, Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme komerční pozemky o velikosti 6 186 m2, které se nachází u hlavní silnice mezi Tišicí a Červenou Pískou. U pozemků je autobusová zastávka.

Dle územního plánu se jedná o pozemky určené pro komerční účely - výroba a sklady. 

Hlavní využití: Výroba a skladování. 

Přípustné využití území, činnosti a stavby: 
• stavební dvory, zařízení pro údržbu komunikací, areály autodopravy 
• prodejny s venkovním prodejem (např. stavebniny, zahradnictví apod.) 
• čerpací stanice pohonných hmot 
• občanské vybavení veřejné i komerční 
• stavby pro stravování pro obsluhu plochy 
• sběrné dvory 
• vodní plochy (požární nádrže)
 
 Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby 
• stavby pro ubytování pro obsluhu plochy, služební byty za splnění následujících podmínek: - plochy pro ubytování nesmí být zatíženy provozem z výroby (hlukem, pachem a spadem apod.) nad obvyklou míru. 

Pravidla uspořádání území: 
Max. zastavěná plocha jednoho stav. objektu: nestanoveno 
Max. zastavěná plocha: 70 % 
Min. plocha zeleně: 15 % 
Součástí výstavby bude pás ochranné zeleně o šíři 10 m podél silnice II/331. 
Max. 2 NP + podkroví / resp. 3 NP při ploché střeše / resp. max. 10 m.

Parametry

Cena: 13.22 mil. Kč (2137 Kč/m²)
Pozemek: 6186 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vzdálenosti

bankomat 2112 m MHD 54 m školka 1798 m lékař 3179 m pošta 2112 m restaurace 2942 m škola 2723 m obchod 4966 m vlak 2434 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.22 mil. Kč

2 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

6.10 mil. – 16.35 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 13.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 137 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.22 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Tišice)
Nádraží: 643 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno