Prodej bytu 4+kk 100 m²
Paceřice, Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 4+kk | 100 m2 | Prostorná terasa 20 m2 | Tepelné čerpadlo s chlazením | Bytovka U Sychrova
Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje klid přírody s výbornou dostupností města? V projektu Bytovka U Sychrova nabízíme ke koupi nadstandardní byt 4+kk o ploše 100 m2 s prostornou terasou 20 m2, situovaný v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje.
Byt je součástí komorní novostavby s pouhými šesti bytovými jednotkami a nabízí vysoký standard provedení, moderní technologie i promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život.
Dominantou bytu je světlý obývací prostor s přípravou na kuchyňskou linku a velkoformátovým HS portálem s izolačním trojsklem, který propojuje interiér s prostornou terasou. Díky velkým proskleným plochám je byt příjemně prosvětlený a terasa se stává přirozeným pokračováním obytného prostoru.
Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a dvě toalety, což ocení zejména rodiny.
Standard bytu
podlahová plocha 100 m2
terasa 20 m2
tepelné čerpadlo zajišťující vytápění, chlazení, odvlhčování i filtraci vzduchu
podlahové vytápění v celém bytě
kvalitní vinylové podlahy
plastová okna s izolačními trojskly
HS portály s přímým vstupem na terasu
dvě parkovací místa přímo u domu
příprava pro nabíjení elektromobilu
kuchyňská linka není součástí ceny - možnost realizace dle přání kupujícího
Byt je již téměř dokončen - hotové jsou vinylové podlahy, kompletně obložené koupelny i osazené interiérové dveře. Kolaudace je plánována v následujícím měsíci.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dopravní dostupnosti. Pouhých 200 metrů od domu se nachází nájezd na dálnici Praha-Liberec, do Turnova dojedete přibližně za 3 minuty, Liberec je vzdálen necelých 20 minut a Praha přibližně 40 minut.
V bezprostředním sousedství najdete moderní kavárnu, obchod Kup si na vsi s regionálními potravinami i autobusové zastávky se spoji do Turnova, Liberce, Prahy a Jablonce nad Nisou. V okolí jsou mateřské i základní školy a samozřejmostí jsou turistické i cyklistické trasy Českého ráje a nedaleký zámek Sychrov.
Všechny dotazy rádi zodpovíme při osobní prohlídce.
Cena: 9 995 000 Kč
Cena je konečná, prodávající není plátcem DPH.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4372 m
MHD
218 m
školka
617 m
lékař
4319 m
pošta
1477 m
restaurace
1313 m
škola
1764 m
obchod
5793 m
vlak
1573 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9.00 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
7.38 mil. – 9.59 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
8.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 841 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14747 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |