Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 100 m²

Paceřice, Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba 4+kk | 100 m2 | Prostorná terasa 20 m2 | Tepelné čerpadlo s chlazením | Bytovka U Sychrova Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje klid přírody s výbornou dostupností města? V projektu Bytovka U Sychrova nabízíme ke koupi nadstandardní byt 4+kk o ploše 100 m2 s prostornou terasou 20 m2, situovaný v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje. Byt je součástí komorní novostavby s pouhými šesti bytovými jednotkami a nabízí vysoký standard provedení, moderní technologie i promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život. Dominantou bytu je světlý obývací prostor s přípravou na kuchyňskou linku a velkoformátovým HS portálem s izolačním trojsklem, který propojuje interiér s prostornou terasou. Díky velkým proskleným plochám je byt příjemně prosvětlený a terasa se stává přirozeným pokračováním obytného prostoru. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a dvě toalety, což ocení zejména rodiny. Standard bytu podlahová plocha 100 m2 terasa 20 m2 tepelné čerpadlo zajišťující vytápění, chlazení, odvlhčování i filtraci vzduchu podlahové vytápění v celém bytě kvalitní vinylové podlahy plastová okna s izolačními trojskly HS portály s přímým vstupem na terasu dvě parkovací místa přímo u domu příprava pro nabíjení elektromobilu kuchyňská linka není součástí ceny možnost realizace dle přání kupujícího Byt je již téměř dokončen hotové jsou vinylové podlahy, kompletně obložené koupelny i osazené interiérové dveře. Kolaudace je plánována v následujícím měsíci. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dopravní dostupnosti. Pouhých 200 metrů od domu se nachází nájezd na dálnici PrahaLiberec, do Turnova dojedete přibližně za 3 minuty, Liberec je vzdálen necelých 20 minut a Praha přibližně 40 minut. V bezprostředním sousedství najdete moderní kavárnu, obchod Kup si na vsi s regionálními potravinami i autobusové zastávky se spoji do Turnova, Liberce, Prahy a Jablonce nad Nisou. V okolí jsou mateřské i základní školy a samozřejmostí jsou turistické i cyklistické trasy Českého ráje a nedaleký zámek Sychrov. Všechny dotazy rádi zodpovíme při osobní prohlídce. Cena: 9 995 000 Kč Cena je konečná, prodávající není plátcem DPH.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4372 m MHD 218 m školka 617 m lékař 4319 m pošta 1477 m restaurace 1313 m škola 1764 m vlak 1573 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 9.00 mil. Kč -10.0 %
24.08.2026 9.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 8.65 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 538 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
14747 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 9.99 mil. → 9.00 mil.
24.08.2026 přidáno