Prodej stavebního pozemku 1033 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro rodinné bydlení – Horní Počernice, ul. Ke Starým Rybníkům

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 033 m², který se nachází ve velmi klidné lokalitě Horních Počernic, v ulici Ke Starým Rybníkům.

Dle Metropolitního plánu hl. m. Prahy je pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu o maximálně 2 nadzemních podlažích, s přihlédnutím k charakteru okolní zástavby. Typ struktury území je vesnická struktura.

Pozemek má šířku přibližně 20 m a skládá se ze dvou parcel:
parcela č. 4380/8 – 865 m²
parcela č. 4380/10 – 168 m² – příjezdová cesta

Celková výměra pozemku činí 1 033 m².

Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku.

Velkou předností pozemku je jeho velmi klidná poloha v ulici Ke Starým Rybníkům, v prostředí s charakterem vesnické zástavby. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, zahradu a další zázemí.
Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro stavbu rodinného domu v rámci Prahy, s dobrou dostupností občanské vybavenosti a zároveň příjemným prostředím mimo rušnou městskou zástavbu.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (15973 Kč/m²)
Pozemek: 1033 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1323 m MHD 488 m školka 103 m lékař 1082 m metro 1916 m pošta 1384 m restaurace 803 m škola 587 m obchod 1325 m vlak 1798 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

15 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.15 mil. Kč

13.83 mil. – 18.35 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 15.53 mil. · váha 89 %

Model z dat 16.40 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 030 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.40 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 27.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Komárovská)
Nádraží: 678 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno