Prodej bytu 2+kk 35 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cihlový byt v osobním vlastnictví pár kroků od OC Forum a centra Liberce. Přízemí s bezbariérovým přístupem, ihned k pronájmu — po dokončení kuchyně. Byt má 35 m2 podlahové plochy.

Byt prošel částečnou renovací: nové podlahy a nová okna s trojskly (výborná tepelná i hluková izolace). Kuchyň je připravena k dokončení podle vašich představ — ideální šance přizpůsobit byt cílové skupině nájemců. Do bytu je zavedený plyn (aktuálně nevyužívaný), do budoucna tedy možnost vlastního plynového vytápění.

K bytu patří sklepní kóje 2 m². Parkování ve vnitrobloku za vraty — v centru Liberce věc, kterou ocení každý nájemce.

Rád vám připravím kalkulaci výnosu a domluvím prohlídku — volejte nebo pište.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (96857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1212

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 168 m školka 172 m lékař 44 m pošta 617 m restaurace 112 m škola 258 m obchod 576 m vlak 559 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.19 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 983 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5469 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 22310 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
24.08.2026	přidáno