Prodej bytu 4+kk 88 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům.
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88,3 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží dobře udržovaného a zatepleného bytového domu v ulici Cementářská, Praha 5 – Lochkov. Dům byl zkolaudován v prosinci 2018 a spadá do energeticky úsporné třídy B.
Velkou předností nemovitosti je terasa se zahradou o výměře přibližně 53 m². K bytu dále náleží výlučné užívací právo k parkovacímu stání.
Byt je v současné době dispozičně rozdělen na dvě samostatné části, přičemž každá má vlastní vstup. První část tvoří byt o dispozici 2+kk a výměře přibližně 49 m², ke kterému náleží také terasa se zahradou o velikosti cca 53 m². Druhou část představuje 1+1 o výměře přibližně 39 m². Obě části tak mohou fungovat samostatně a aktuálně jsou také samostatně pronajímány. Zajímavou možností je také kombinace vlastního bydlení a investice – jednu část bytu lze využívat pro vlastní bydlení, zatímco příjem z pronájmu druhé části může pokrýt významnou část provozních nákladů a zároveň vytvářet dodatečný měsíční příjem.
Tomu odpovídá také vybavení bytu. K dispozici jsou dvě kuchyňské linky, dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem, dvě toalety a dva bojlery.
Byt 2+kk má podružné měřáky na vodu a elektřinu.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Výhodou jsou také nízké provozní náklady – měsíční platby SVJ včetně záloh na služby činí 4 381 Kč.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu pouze 4 381 Kč, z toho FO 1024 Kč. Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům. Jedná se tak o zajímavou investiční nabídku. Výnos z pronájmu činní 4,5% ročně.
Aktuální příjem z pronájmu je 35700 kč za oba byty.
Elektřina vychází dohromady za oba byty 3400 kč.
Virtuální prohlídka v inzerci je na větší byt 2+kk, na menší byt 1+1 mohu poslat odkaz.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou po domluvě s nájemníky.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (106250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 100.0
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2184 m
MHD
35 m
školka
203 m
lékař
2117 m
metro
4808 m
pošta
1759 m
restaurace
1633 m
škola
1862 m
obchod
2301 m
vlak
2113 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.35 mil. Kč | -2.5 % |
| 16.09.2026 | 9.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
106 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.84 mil. Kč
10.61 mil. – 14.99 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.87 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 491 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 19:33
Prostorný zkolaudovaný byt 4+kk v Praze 5 rozdělený na dvě samostatně pronajímané jednotky s vlastní zahradou a parkovacím stáním. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa se zahradou cca 53 m2, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (K Cikánce)
- Nádraží
- 2278 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.59 mil. → 9.35 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |