Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 60 m² se sklepní kójí, situovaný ve 2. patře domu s výtahem v klidné rezidenční části Prahy 6 – Střešovic.
Byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici s francouzskými okny a mobilní klimatizací, koupelnu, samostatnou toaletu a velkou spíž, spíše komoru. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky, trouby a sklokeramické desky.
K příjemnému bydlení přispívají dřevěné podlahy, interiérové žaluzie a dostatek úložných prostor. Byt je orientován na jihovýchod do klidné jednosměrné ulice se vzrostlou zelení.
Skvělá lokalita s výbornou občanskou vybaveností, množstvím zeleně a rychlou dostupností centra Prahy. V pěší vzdálenosti je MHD, Park Maxe van der Stoela, Pražský hrad, Petřínské sady, obchody, restaurace, školy i další služby.
Byt není zatížen hypotékou. Výborná investiční příležitost nebo k bydlení. 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (163333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 146 m školka 231 m lékař 361 m metro 1320 m pošta 1123 m restaurace 49 m škola 193 m obchod 1658 m vlak 1392 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	9.80 mil. Kč	-4.3 %
16.09.2026	10.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

163 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

8.85 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 538 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Park Maxe van der Stoela)
Nádraží: 1374 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 10.24 mil. → 9.80 mil.
16.09.2026	přidáno