prodej pole 2 916 m²

Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji dva pozemky do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/12

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl na pozemcích v k. ú. Arnoltice Nabízíme k prodeji dva pozemky do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/12 v k. ú. Arnoltice, okres Děčín. Jedná se o pozemky č. 1387 a 1390 zapsané na LV 527 o celkové podílové výměře 2.916 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost, jsou rovinaté a nachází se jihozápadně od obce ve směru na Bynovec. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku: parcela č. 1387 - 50°49'36.62"N, 14°15'37.98"E parcela č. 1390 - 50°49'33.81"N, 14°15'17.65"E 

Parametry

Cena: 131 250 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2916 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3896

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

131 250 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 673 Kč

105 946 – 268 415 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 753 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 190 671 · váha 34 %

Model z dat 173 859 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 220 216 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 190 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 859 Kč (rozpětí 110 810 Kč – 294 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 220 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 131 250 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32

Prodej spoluvlastnického podílu 1/12 na zemědělských pozemcích v Arnolticích. Jde o podílové vlastníctví bez přímého užívání konkrétní části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Bynovec)
Nádraží: 2861 m
Ústí nad Labem hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno