Pronájem obchodního prostoru 457 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 600 m² v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy – Průhonice - Čestlice, ulice V Oblouku. Tento reprezentativní prostor nabízí široké spektrum využití, a to ideálně pro obchod, showroom, prodejnu, sídlo společnosti, reprezentativní kanceláře, služby či kombinaci obchodních a administrativních prostor.
Dispozice prostor umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb nájemce, včetně plnohodnotného kancelářského zázemí a prostor pro zaměstnance. Nemovitost se nachází v přízemní části budovy a je vybavena částečně, což umožňuje nájemci přizpůsobit prostor vlastním potřebám. Kromě vnitřních prostor nabízí tato nemovitost také vlastní parkoviště až pro 30 vozidel, což je zahrnuto v ceně nájmu a výrazně zvyšuje komfort pro klienty i zaměstnance.
Lokalita se pyšní výbornou viditelností a přístupností – přímé napojení na dálnici D1, rychlá dostupnost do centra Prahy, a také se nacházíte v blízkosti frekventovaných obchodních zón Průhonice–Čestlice, což zabezpečuje vysoký pohyb klientely.
Objekt je cihlové konstrukce a nachází se ve velmi dobrém stavu. Bezbariérový přístup zajišťuje pohodlný přístup pro všechny návštěvníky. V budově je zaveden vodovod, kanalizace a elektrická síť s napětím 230 V. Vytápění je řešeno centrálně dálkovým topením, teplá voda je zajišťována elektrickým bojlerem.
K prostorům je snadná dostupnost veřejné dopravy, v okolí se nachází zastávka, autobusy i MHD, což učiní vaši nemovitost snadno dostupnou pro zaměstnance i klienty, a to nejen osobními vozy, ale také veřejnou dopravou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Energetická náročnost budovy G z důvodu nevypracování PENB.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 123 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 457 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-axis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2201
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
207 m
školka
390 m
lékař
699 m
metro
4028 m
pošta
586 m
restaurace
193 m
škola
260 m
obchod
278 m
vlak
3523 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 000 Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 313 Kč
40 448 – 155 297 Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
580 · váha 37 %
Model z dat
120 470 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
85 260 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20485% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 470 Kč (rozpětí 77 235 Kč – 189 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 85 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Čestlice, V Oblouku)
- Nádraží
- 3574 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |