Pronájem kanceláře 37 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem nebytových prostor situovaných v přízemí v nádherné budovy ve skvělé lokalitě v Praze 1 – u.Těšnov, jen park kroků od metra C Florenc. 
Prostory mají přímý a samostatný vchod přímo z ulice a sestávající se z obchodního prostoru kuchyňky, 1x wc. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Prostory se pronajímají nezařízené. 
Budova se nachází v těsné blízkosti metra, bezprostředně u tramvajové zastávky Těšnov. Přímo před ní je situované veřejné parkoviště, ihned vedle pak parkoviště placené.
Ideální jako sídlo firmy, obchodní prostor či jako butik/kadeřnictví, což je byl minulý stav. Aktuálně prostor slouží jako úschovna zavazadel.
Velkou výhodou jsou též velmi nízké měsíční poplatky – 2.000,- Kč/měs. + spotřeba elektrické energie a plynu. Volné dle domluvy

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (595 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 150.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 196 m školka 105 m lékař 126 m metro 224 m pošta 797 m restaurace 23 m škola 170 m obchod 287 m vlak 513 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	22 000 Kč	-12.0 %
16.09.2026	25 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 104 Kč

11 083 – 21 810 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 944 · váha 79 %

Model z dat 18 399 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7 330 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 13 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 399 Kč (rozpětí 11 699 Kč – 28 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 7 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Těšnov)
Nádraží: 193 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 25 000 → 22 000
16.09.2026	přidáno