Nemovitosti

prodej vodní plochy 829 m²

Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílů na pozemcích 1093 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 58194 m² v katastrálním území Zalužany, okres Příbram. Pozemek je zapsán na LV 565 - podíl 13/696 Parcela č. 1132/1 (vodní plocha) o výměře 38241 m² Pozemky jsou zapsány na LV 127 - podíl 13/696 Parcela č. 1130 (ostatní plocha) o výměře 3253 m² Parcela č. 1134/5 (trvalý travní porost) o výměře 6640 m² Pozemky jsou zapsány na LV 128 - podíl 13/696 Parcela č. 1384/2 (ovocný sad) o výměře 6955 m² Parcela č. 1396/1 (ostatní plocha) o výměře 410 m² Pozemky jsou zapsány na LV 407 - podíl 13/696 Parcela č. 64/1 (ostatní plocha) o výměře 46 m² Parcela č. 64/2 (zahrada) o výměře 44 m² Pozemek je zapsán na LV 509 - podíl 13/696 Parcela č. 1132/3 (trvalý travní porost) o výměře 2075 m² Pozemek je zapsán na LV 528 - podíl 3/348 Parcela č. st. 100/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 97 m² Pozemek je zapsán na LV 71. Parcela č. 1483/48 (orná půda) o výměře 433 m² GPS: 49.5485158N, 14.1010222E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
67 151 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek
829 m²
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2825

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
67 151 Kč
81 Kč/m²
Odhad reálné ceny
287 921 Kč
185 306 – 538 128 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 49 884 · váha 34 %
Model z dat 576 113 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 210 881 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 49 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 280% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 113 Kč (rozpětí 367 190 Kč – 975 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 210 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 67 151 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:24

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na různých typech pozemků včetně vodní plochy. Pozor na komplikované spoluvlastnické vztahy a nemožnost výlučného užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
13/696, 3/348

Dostupnost

Zastávka
628 m (Kozárovice, lom)
Nádraží
6006 m (Myslín)
České Budějovice
96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
186 min · 2 přestupy
Liberec
222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno