prodej komerčního pozemku 6 186 m²

Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčních pozemků o velikosti 6 186 m², Mělnická, Tišice K prodeji nabízíme komerční pozemky o velikosti 6 186 m², které se nachází u hlavní silnice mezi Tišicí a Červenou Pískou. U pozemků je autobusová zastávka. Dle územního plánu se jedná o pozemky určené pro komerční účely - výroba a sklady. Hlavní využití: Výroba a skladování. Přípustné využití území, činnosti a stavby: • stavební dvory, zařízení pro údržbu komunikací, areály autodopravy • prodejny s venkovním prodejem (např. stavebniny, zahradnictví apod. ) • čerpací stanice pohonných hmot • občanské vybavení veřejné i komerční • stavby pro stravování pro obsluhu plochy • sběrné dvory • vodní plochy (požární nádrže) Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby • stavby pro ubytování pro obsluhu plochy, služební byty za splnění následujících podmínek: - plochy pro ubytování nesmí být zatíženy provozem z výroby (hlukem, pachem a spadem apod. ) nad obvyklou míru. Pravidla uspořádání území: Max. zastavěná plocha jednoho stav. objektu: nestanoveno Max. zastavěná plocha: 70 % Min. plocha zeleně: 15 % Součástí výstavby bude pás ochranné zeleně o šíři 10 m podél silnice II/331. Max. 2 NP + podkroví / resp. 3 NP při ploché střeše / resp. max. 10 m. 

Parametry

Cena: 13.22 mil. Kč (2137 Kč/m²)
Pozemek: 6186 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5613

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.22 mil. Kč

2 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

6.16 mil. – 16.52 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 13.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 137 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.22 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Tišice)
Nádraží: 241 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno