Pronájem kanceláře 15 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem komerčního prostoru, kanceláře o 15 m² ve druhém patře dvoupatrové administrativní budovy, na atraktivní adrese, kousek od Výstaviště, u křižovatky ulic Na Zlaté stoce a Branišovská, České Budějovice, s možností zřídit si na adrese sídlo firmy, či adresu provozovny.

Konkrétně se jedná o nabídku východním směrem orientovaný prostor č.303, o půdorysu 3m x 5m s velkým oknem, viz půdorys ve foto galerii.  
Čisté měsíční nájemné činní 4.000,-/měs., včetně internetového připojení, + 1.250,-Kč /měsíčně paušální platby za služby s nájmem spojené, tedy za zálohy na vodu, teplo a elektřinu. Dohromady tedy 5.250,-/měsíc, dále jen "Nájem". 

Pokud se uvolní některé z parkovacích stání na uzavřeném dvoře za domem, lze si ho pronajmout za 2.500,-/měs.

Kauce 5.250,-, odměna RK za zprostředkování příležitosti uzavřít Smlouvu o nájmu 5.250. Platba Nájmu v měsíci příslušném na základě obdržené faktury.

Dům je průběžně udržovaný: plastová okna, zateplení fasáda. Na každém podlaží jsou sdílené toalety, pánské a dámské. Ev. číslo: 652795.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

energetika: 31.0 telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 498 m MHD 62 m školka 597 m lékař 428 m pošta 761 m restaurace 203 m škola 147 m obchod 730 m vlak 2411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 876 Kč

2 414 – 5 217 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3 899 · váha 80 %

Model z dat 4 334 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2 798 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 3 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 334 Kč (rozpětí 2 779 Kč – 6 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 2 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Na Zlaté stoce)
Nádraží: 2301 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
16.09.2026	přidáno