Prodej bytu 1+kk 52 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 1+kk, obytné ploše 52,2 m² a podlahové ploše 54,6 m² s balkonem 4,5 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží nově vznikajícího projektu HARRACHOV PEAKS. V komorním projektu je k dispozici celkem 16 stylových, útulných apartmánů o velikostech od 1+kk až po mezonety 4+kk s výhledem na vrcholky okolních hor, každý s terasou nebo balkonem. Tento nový apartmánový dům se nachází na horách přímo v lyžařském a rekreačním středisku – v oblíbené krkonošské lokalitě města Harrachov.
Energetická třída A - mimořádně úsporná.
K bytu je nutné koupit garážové nebo parkovací stání dle konkrétního bytu.
Fotografie s vybavením znázorňují možné řešení bytu v dispozici 1-2+kk, jedná se o vzorový byt 1.3.
Svým konceptem uspokojí jak zájemce o druhé rodinné či individuální bydlení v Krkonoších, tak investory se záměrem užívat apartmán částečně a ve zbývajícím čase jej otevřít pro výnosové krátkodobé pronájmy. Projekt HARRACHOV PEAKS nabídne vysoký standard vybavení apartmánů, doplněný projektovým soukromým fitness a wellness se saunou a vířivkou. Parkovat budou noví majitelé v garáži domu a na soukromém parkovišti.
Lokalita Harrachova, mezinárodně známá díky skokanskému můstku pro lety na lyžích, nabízí širokou škálu vyžití napříč sezónami při zimních i letních sportech, pro milovníky adrenalinu i pokojné dovolené s dětmi či bez. Občanská vybavenost Harrachova s vybranými restauracemi, obchody, půjčovnami sportovního vybavení, sportovními školami i kulturními akcemi se neustále rozvíjí a zvyšuje komfort osobitého života v tomto městě. Najděte si druhý domov v horách – HARRACHOV PEAKS – jako jistotu klidu a soukromí při odpočinku i ve vašem volnočasovém aktivním životě.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (164423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V
energetika: 33.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
106 m
školka
1511 m
lékař
1504 m
pošta
641 m
restaurace
73 m
škola
1388 m
vlak
2664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
164 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
5.71 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.05 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 393 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2272 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |